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4月22日,针对深圳出现贴息经营违规操作流入房地产市场的现象,银首席风险官肖远企表示,“一定要按照申请时的用途真实使用资金,不能够挪用,如果通过房产抵押申请,包括经营和按揭都必须要真实遵循申请时的资金用途。银行一定要监控资金流向,确保资金运用在申请时的标的上,对于违规把流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。”

京城楼市是否存上述情况?《证券日报》记者日前暗访调查发现,仍有或类似的中介机构向购房者提供各类“首付贷”方案。

违规流入楼市未绝迹

近日,有不少投资者向《证券日报》记者反应,复工后接到的推销电话越来越多。“您好,请问最近有用款需求吗?10万元-50万元信用贷秒批,如果资金需求大可以帮您定制方案。”

为了解“用款需求”是否能够涵盖买房首付资金,是否能够导致违规流入楼市,《证券日报》记者以购房者身份暗访了京城多家中介。

某业务员小王对《证券日报》记者介绍,“短期需要大额资金的借款人,一般都是为了买房。我们有门路,万联证券股份有限公司怎么样好操作。不管是信用贷凑首付还是抵押房子买二套房,都可以出方案,从提供消费合同到买壳,我们可以提供一条龙服务。”

本报记者通过暗访,了解了多种“首付贷”方案。比如,从多家银行申请信用贷。“我们合作的银行比较多,会在近期利率低的银行挑4家左右,根据申请人资质不同,每家银行能批准30万元-50万元不等的信用,申请人合计获批120万元-200万元。已婚的话,夫妻双方累计大概能获批240万元-400万元。”小王称。

那么,这样的操作会影响后续的按揭吗?“坦白说,风险是有的,如果买房资金缺口比较大,信用贷杠杆用足之后还继续申请按揭,后续申请按揭时可能批不下来。当然,如果工资流水足够覆盖所有月还款额的两倍,申请按揭也没有影响。”小王进一步表示。

此外,《证券日报》记者暗访了解到,股票软件目前这类一般收取金额1%-3%的服务费。

申请“经营贷”中介可提供“”

除信用贷凑首付外,《证券日报》记者调查发现,多个中介帮助购房者申请抵押经营贷获取购房资金。同时,对于名下没有的人,可以提供过户服务。

“我们手里的注册都满两年,科技类比较多,从财务报表到注册地点租赁协议等所有资料齐全,满足经营贷审批条件。所以,客户自己没有也没关系。”同为中介的业务员小张介绍。

上述业务员给记者举了一个例子,“比如,客户在城六区有一套价值1000万元没有的房产,一般可以评估到700万元(如果是商住公寓,评估价一般在400万元-500万元),这个评估值就是能贷出的经营贷额度。目前与我们合作办理‘一抵’的银行涵盖大部分国有大行、股份制银行还有城商行,利率在365%-46%之间,年限从5年到20年不等,股票软件还款方式可以先息后本,也可以等额本息。审批时间大概10个工作日。”

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  “如果名下没有,的过户流程大概需要5个工作日。两项可以同时进行,万联证券股份有限公司怎么样节约时间。如果要抵押的房子在外地,我们也可以全流程提供帮助。抵押外地房子整个流程时间长一点,大概需要20个工作日。”小张进一步介绍。

当《证券日报》记者表示名下房产还有未还清时,小张表示:“有也没关系,有三家合作银行可以申请‘二抵’,可以贷出房屋市价的六五成,年化利率47%,最多贷20年。”

《证券日报》记者过程中表达了对于违规风险的顾虑。某经理杨经理表示,“和深圳的情况不一样,经营贷业务本身没有问题,深圳被监管关注的问题在于企业主发现政策贴息后,经营贷比按揭利率更低更划算,才有了部分经营贷流向房地产的现象。近期政策没变化,我们的业务也没变,所有材料都齐全,还可以提供第三方账户收款,没有后顾之忧”。

当然,上述所有“服务”流程都是明码标价的。《证券日报》综合几家了解到,此类业务根据额度不等收取06%-3%的服务费(一般越少、客户征信资质越差服务费越高),“买”费3000元-8000元不等,房屋评估费、下户费等费用一般不超过1000元,此外,如果需要第三方账户收款,还需要增加元左右的花费。万联证券股份有限公司怎么样

虽然中介信誓旦旦,但银行后续是否会追查用途?

某股份制银行个贷经理在接受《证券日报》记者时表示,申请按揭不会强制要求还清之前的信用贷,但是肯定会影响到额度。

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