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继乐伽“爆雷”后,又有长租公寓出现资金链问题。近期,悦如资产管理有限(以下简称“悦如公寓”)、杭州德寓科技、国畅房地产代理有限都被爆出资金链问题。业内人士认为,从整个行业环境来看,只有头部公寓企业能得到银行和资本的青睐,而中小公寓几乎无缘,同时,长租公寓领域已经逐步进入到深水区,中小公寓或面临较大的洗牌和淘汰概率。

多家长租公寓遭遇资金链问题

据媒体报道称,10月8日,悦如公寓发布公告称,因面临巨大的经营及资金压力,已无力维持正常经营。

无独有偶,据媒体报道,杭州的德寓科技因为高收低租而导致资金链危机。此外,同在杭州的国畅房地产代理有限也关门了,不少房东被拖欠了房租,租客交的房租也打了水漂。

记者注意到,2018年以来,长租公寓行业“爆雷”不断,寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓、杭州德寓等接连爆出资金链问题。截至目前,已有20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。西部证券手机交易app下载西部证券手机交易app下载其中,乐伽公寓的关停,导致南京、苏州、合肥等地不少房东、房客蒙受损失,引发外界较多关注。

财经评论员严跃进点评称,长租公寓资金压力增大,也说明经营预期和市场反应是不一致的,股权转让某种程度上也是为了防范亏损扩大,这也使得后续长租公寓企业需要更加注重房源管理和资金风险。

“高进低出”破坏行业整体信用

新京报记者注意到,在此次资金链出现问题的公寓机构中,跟乐伽公寓一样,也存在“高进低出”的做法。

所谓“高进低出”模式,即以高于市场价拿房,给房东的付款方式为一个月租金或一季度租金,再低租金出房,但一次性收取租客的租金为半年,甚至一年。如果租客想月付,租金价格就高,因此,不少租客因便宜,便选择半年租甚至一年租。

“‘高进低出’模式正破坏着行业整体信用。”房东东创始人全雳指出,“高进低出”与租金贷一样,是典型的利用资金池,运营长租公寓的做法。这一模式,无形中会放大杠杆,由于缺少风险控制,一旦企业经营管理失误,最终会导致房东、租客严重损失。

此外,悦如公寓则是另一种模式。股票技巧赚取差价为盈利的模式也存在风险,随着房租的下跌,发展空间越来越小。悦如公寓也称无力维持1600套房源的运营成本和资金压力,最终只能出售。

全雳进一步强调,目前租赁行业还缺乏法律化的约束,西部证券手机交易app下载也没有押金保障制度,或金制度。这也就意味着,企业倒闭了,对租客、房东而言,还缺乏相关保障。因此,全雳呼吁,“必须对这个行业里的黑中介和黑二房东,进行严惩。”

在业内看来,西部证券手机交易app下载现阶段,缺少对公寓经营者约束力,是行业滋生不良企业的主要原因。房地产中介行业协会赵庆祥建议,“尽快住房租赁条例,租赁行业必须通过立法建立准入门槛。”

作为一种新兴业态,长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢”,到目前为止,尚无企业能给出清晰的盈利模式。自我造血功能不足,长租公寓只能靠外部输血,不断,尤其是在急于扩张规模的起步和发展阶段。

全雳认为,股票技巧从整个行业环境来看,只有头部公寓企业能得到银行和资本的青睐,而中小公寓几乎无缘,对于缺少持续竞争力的中小公寓而言,选择股权转让或退出,反而是更合适的选择。

■ 案例

悦如资金危机 租客房租打水漂?

今年4月,刘芳(应受访租客要求,刘芳为化名)在郑州金水区租了河南悦如资产管理有限旗下的一套三居室的房子。“9月,我刚交了半年房租,5800元,但是,房东却说没有收到房租,今晚就要收回房子。”10月17日刘芳告诉记者。

刘芳说,像她这样的租客有上千人,他们都是悦如公寓的租客。记者了解到,因资金链断裂将股权转卖给郑州比逊达美公寓管理有限(下称“郑州比逊达美”),然而,由于悦如公寓隐瞒拖欠业主租金和租客押金的事实,郑州比逊达美现已终止收购。

自悦如公寓陷入经营危机以来,很多租客面临着无家可归的局面,而房东也面临着房租收取无门的现状。

1600套房源,悦如公寓无力维持运营

“部分租客交了房租后发现门锁被房东换了,进不去门,还有一部分租客被房东撵走。”刘芳表示,目前,租客已经组建了500人的微信群。但是,利益受损的租客远远不止这一数字。息显示,悦如公寓运营1600套房源。

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  除了租客,房东也被拖欠租金。有房东称自今年四月后再也没有收到过租金,悦如已拖欠四个月的房租未付。

据租客向新京报记者提供的截图显示,10月8日,河南悦如公寓所运营的公众号曾经发出一条公告,然而随后又删去。

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