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  2020年4月23日晚,阳光城(000671,股吧)集团(股票代码:SZ000671)发布了2019年度业绩报告。报告期内,实现销售金额2110亿元,同比增长30个百分点;实现营收6105亿元,归母净利润402亿元,同比增长33个百分点。

自2018年阳光城销售额跨入千亿后,2019年再次实现阶段式提升,全年销售金额21103亿元,同比增长296%;实现销售面积17133万平方米,同比增长353%。毛利润率和净利润率分别为266%和71%,处于持续增长状态。上海证券交易所官网另外,阳光城净负债率大幅下降44个百分点,现金短债比达到13,偿债压力减小。

在“规模上台阶,品质树标杆”的战略指导下,经营能力和产品品质明显提升,多项财务指标持续改善。行业下半场,阳光城有信心通过组建专业团队,培育行业内领先的运营能力,获得更好的发展。

规模首跨双千亿多区域突破“200亿”

2019年,阳光城在依旧保持着稳健增长的态势,销售金额首跨双千亿大关,在克而瑞发布的2019年中国房地产销售TOP200排行榜上,阳光城位列第13位。2019年,阳光城通过提前部署、及时行动,“春节不打烊”、“五一行动”、“一七再来”三大战役实现规模再上台阶,同时福州区域、上海证券交易所官网上海区域、浙江区域等销售金额均突破200亿元,多个项目获得区域销冠。

报告期内,阳光城实现销售面积1713万平方米,销售金额2110亿元币,较去年同期增长约30个百分点;实现营业收入6105亿元,合并归属于上市股东净利润402亿元,同比增长33个百分点,归母净利润率上升135个百分点至659%。

净负债率同比下降44%无偿债压力

近年来,阳光城致力于调结构和去杠杆,多项债务指标实现优化。报告期内,阳光城有息负债规模为11232亿元,上海证券交易所官网近三年均保持规模相当,其中短期有息债务规模3355亿元,占有息负债比例较2018年下降129个百分点至299%,非银占比较2018年的526%下降至249%,杠杆配资负债结构持续优化。同时,降低净负债率为1382%,较2018年底下降4402个百分点;现金短债比为13倍,相较2018年明显增长,短期无偿债压力。

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  在降低负债的同时,阳光城持续加强现金流管控。通过坚定执行“三收三支”现金政策,报告期内全口径回款1,692亿元,回款额增长298%,回款率8020%,连续两年保持回款率80%以上;账面留存现金充足,2019年末账面现金4198亿元,相较2018年末上升109%;渠道通畅,与多家银行建立良好合作,授信额度充足,截至2019年末,已获得多家银行的授信总额10782亿元,其中未使用授信余额4746亿元。

得益于良好的经营业绩和控杠杆成效,在过去一年中获得多家境内外评级机构上调评级,同时,得益于经营稳定、每股收益稳步提升,2019年,阳光城近年来首次将分红比例提高至20%以上,实现每10股派发现金红利2元(含税)。

多渠道扩充土储一二线货值占74%

2019年,阳光城通过收并购、招拍挂、加大旧改等方式新增总地价656亿元,权益地价492亿元,新增货值2798亿元,同比上升31%。

阳光城在继续发挥原有的收并购投资能力以外,建立并拓展了旧改项目获取能力,于2019年成功在广州、深圳、昆明、贵阳等地确权多宗旧改项目,确权项目均可实现快速供货。值得一提的是:针对过往土地沉淀多、市场调控限价销售、土地储备过多可能带来额外财务负担的现实情况,改变了传统的“土地排名决定未来三年排名”的土储观念,2017年末开始调整土地投资方向,销多少、补多少,三年来投资实现了控负债与谋发展之间的平衡。

截至2019年底,阳光城土地储备总计4523万平方米,储备货值6324亿元,其中一二线城市可售货值占比74%。2019年新增土储平均权益为70%,与2018年同比增加15个百分点。

截至2019年底,阳光城新增土地储备12687万平方米,权益投资额4918亿元,其中通过招拍挂方式获取土地5682万平方米,杠杆配资占比448%;通过收并购方式获取土地7004万平方米,占比552%。

根据阳光城土地储备分布情况,在大福建和长三角地区的土地储备减少至5706、5268万平方米,土储占比分别为139%、128%,相较2018年同比分别下降13和42个百分点。在珠三角和内地的土地储备不断增加,分别为13、21732万平方米,土储占比分别为156%、53%。阳光城土地储备在全国范围内分布相对均衡,即使总土地储备相比2018年有所减少,但仍能满足未来2~3年发展的需要。

2019年底,阳光城已启动组织变革,对集团-区域-基层三层架构进行全面升级,防止集团“衰变”,促进区域“聚变”,实现项目“裂变”,保持的灵活性,并释放发展新动能。

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